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上坤地产去年毛利率下降7%,多项举措稳定短期流动性

文章来源:admin    时间:2022-04-13

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于2020年11月赴港上市的上坤地产,日前交上上市之后第一个完整自然年的年报。

年报显示,截至2021年12月31日,上坤地产实现收入83.4亿元,同比增长约1.8%。总资产403.76亿元,同比增长约32.3%。

年内利润5.84亿元,同比减少34.1%;母公司拥有人应占利润2.5亿元,同比减少29.8%。毛利11.72亿元,同比下降34.7%;毛利率由21.9%下降至14.1%。

去年底净资产负债率为85.9%,2020年同期为54.3%;剔除预收款项后的资产负债比率为70.5%,同比微降。

截至去年底,上坤地产累计计息银行及其他借款的即期部分以及优先票据为57.81亿元,而现金及现金等价物结余为29.47亿元。上坤地产预计,房地产行业的市况仍然受压,对近期流动性仍持审慎态度,同时采取多项措施保障持续经营:

首先,截至去年底,公司顺利完成10.21亿元优先票据的交换要约及同意征求,将到期日有效延长至2023年1月之后,凯时app,减轻了现金流压力并改善了流动性。

此外,继续采取措施促进开发中物业及已竣工物业的预售及销售,并加快收回尚未偿还的销售所得款项;公司正在与金融机构积极磋商,以按合理成本取得新贷款;继续监察资本开支,务求现金资源取得平衡及纾解,以支持营运;继续采取行动收紧针对多项营运开支的成本控制。

截至去年底,上坤地产实现合约销售额145.93亿元,同比增长约15.3%,实现合约建筑面积约为114.77万平方米,同比增长约47.5%,应占合约销售均价约为每平方米12714元。公司称,连同合营公司及联营公司一直专注于区域深耕发展,导致其累计可销售建筑面积增加。

上坤地产物业开发业务源自上海,扎根于长三角经济区,逐步拓展至珠三角经济区及中部核心经济区的其他一线、二线及强三线城市。

去年上坤地产新增24个新项目,总规划建筑面积约307.81万平方米,平均收购成本每平方米3729元,其中13个项目是招拍挂获得,11个项目通过合作或收购方式获取。

展望2022年,上坤地产表示,随着政府坚持降低房地产行业风险的长期目标不动摇,预计整体融资环境不会有大幅改善,行业将会继续面临较高的债务偿还风险。房地产行业将真正告别过往粗放发展的时代,实现软着陆。

在这样的背景下,上坤地产表示将保持持续稳健经营的基本盘,加强核心能力来应对行业发展的不确定性,实现有节制的精准的投资布局,强化风险管控意识和应对能力。同时,也要主动出击,逐步探索发展新模式,开拓多元化新赛道。

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